基本的に難しい
不動産経営について調べていると、不動産経営上でトラブルが発生することもある・・・ということを知ることができます。
例えば、空室が目立つ状態でも不動産経営を続けるかどうかです。
このような場合ですが、管理会社に対応力がないようであれば、基本的に満室経営は難しいと判断したほうが良いです。
マンション、アパートというのは、大手であっても満室経営が難しい時代に突入しているので、このような問題が見え隠れしている場合は、そもそも満室経営を諦めたほうが良いかも知れません。
なので、経営を継続する場合は入居費用の引き下げを検討したほうが良いのです。
不動産管理会社によっては、入居費用の引き下げを検討してくれるだけでサービスが違ってくることもあります。
例えば、宣伝で大きな違いが発生しやすいです。
中には、毎月で何かしらの広告を打ってくれるケースもあるので、値段設定というのはかなり重要となってきます。
他にも新しい入居者が入るようになると、自然と満室経営に近い状態になるので心の余裕も違ってきます。
人というのは売れ筋の商品を見ると買いたくなる衝動に襲われやすいため、早い段階で満室経営を目指してしまうというのも1つの手段なのです。
なので、不動産管理会社から新しいPRに協力して欲しいと言われる場合は、素直に許可するというのも賢明でしょう。
この辺りでもめている場合は、他のマンションやアパートにお客を取られる結果となりやすいです。
秋から冬にかけて満室経営は難しくなるので、春から夏にかけてどれだけお客を誘導できるかがカギとなります。
ただし、このような営業をされていても満室経営がまったくできないこともあります。
全体的に見てもマンションやアパートの経営というのは、経営者の満足率が50%となっていますので、実はそれほど儲かる経営手段ではないのです。
現在、不動産経営で悩んでいる人は、リスクの小さい他の経営手段に切替えるというのも賢明です。
管理会社を変える
不動産管理会社によっては、取り扱っている物件がずいぶんと違ってきます。
シェアハウスのような比較的新しい物件を取り扱っている管理会社もあれば、昔ながらのアパート経営のみというケースもあります。
ここで重要となってくるのは、本当に経営を長く行ってきたという実績があるか・・・です。
インターネットのクチコミサイトで、実際の評価などを調べておくようにして判断するのも良いでしょう。
不動産管理会社によっては、長く経営されているように見せかけてくる管理会社も存在します。
そのような会社ほど利益が安定する・・・といった勧誘が目立ちますので、実際にモデルとなるような満室経営に近い契約者がいるかもチェックしておくと良いでしょう。
その点について伏せられているようでは論外です。
